固定資産税計算シミュレーション

土地・建物の評価額から年間の固定資産税を正確に計算できます。都市計画税も含めて試算可能です。

固定資産税とは

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・建物を所有している方にかかる税金です。資産の評価額をもとに計算され、市区町村の重要な財源となっています。

固定資産税の計算

円

計算結果

固定資産税：0円

都市計画税：0円

※年間の税額です

計算方法の説明

基本計算式

  • 固定資産税 = 固定資産評価額 × 1.4%
  • 都市計画税 = 固定資産評価額 × 0.3%

住宅用地の特例

  • 小規模住宅用地：課税標準額を1/6に軽減
  • 一般住宅用地：課税標準額を1/3に軽減
※地域によって税率が異なる場合があります

固定資産税の詳細解説

課税対象

  • 土地（住宅用地、商業地など）
  • 家屋（住宅、店舗、工場など）
  • 償却資産（事業用の機械設備など）

税率について

  • 固定資産税：1.4%
  • 都市計画税：0.3%（地域により異なる）
  • 評価額は3年ごとに見直し

住宅用地の特例

  • 小規模住宅用地：課税標準額を1/6に軽減
  • 一般住宅用地：課税標準額を1/3に軽減
  • 200㎡以下の部分が小規模住宅用地
  • 200㎡を超える部分が一般住宅用地

納付について

  • 年4回の分割納付が一般的
  • 一括納付での割引制度あり
  • 口座振替の利用が便利

関連する税金

不動産取得税

不動産取得時の税金について

登録免許税

不動産登記時の税金について

よくある質問

一般的に年4回（4月、7月、12月、2月）に分けて納付します。市区町村によって納付時期が異なる場合があります。

土地は路線価等を基に、建物は建築費や経年減価等を考慮して評価額が決定されます。3年ごとに評価の見直しが行われます。

住宅用地に対する課税標準の特例で、小規模住宅用地（200㎡以下）は評価額の1/6、一般住宅用地（200㎡超）は1/3に軽減されます。

新築住宅の場合、一定期間（一般住宅で3年間、長期優良住宅で5年間）、固定資産税が2分の1に減額される制度があります。

土地は公示価格の7割程度を目安に、建物は再建築価格から経年減価を考慮して決定されます。3年ごとに評価替えが行われます。