固定資産税計算シミュレーション
土地・建物の評価額から年間の固定資産税を正確に計算できます。都市計画税も含めて試算可能です。
固定資産税とは
固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・建物を所有している方にかかる税金です。資産の評価額をもとに計算され、市区町村の重要な財源となっています。
固定資産税の計算
計算結果
固定資産税：0円
都市計画税：0円
※年間の税額です計算方法の説明
基本計算式
- 固定資産税 = 固定資産評価額 × 1.4%
- 都市計画税 = 固定資産評価額 × 0.3%
住宅用地の特例
- 小規模住宅用地：課税標準額を1/6に軽減
- 一般住宅用地：課税標準額を1/3に軽減
固定資産税の詳細解説
課税対象
- 土地（住宅用地、商業地など）
- 家屋（住宅、店舗、工場など）
- 償却資産（事業用の機械設備など）
税率について
- 固定資産税：1.4%
- 都市計画税：0.3%（地域により異なる）
- 評価額は3年ごとに見直し
住宅用地の特例
- 小規模住宅用地：課税標準額を1/6に軽減
- 一般住宅用地：課税標準額を1/3に軽減
- 200㎡以下の部分が小規模住宅用地
- 200㎡を超える部分が一般住宅用地
納付について
- 年4回の分割納付が一般的
- 一括納付での割引制度あり
- 口座振替の利用が便利
固定資産税を自動計算するときの入力確認
固定資産税の自動計算では、売買価格や建築費ではなく、納税通知書や固定資産評価証明書に記載された固定資産評価額を入力します。土地と建物を分けて確認できる場合は、それぞれの評価額を見て、住宅用地特例の対象になるかを選択すると概算の精度が上がります。
計算ツールで出た税額は、市区町村ごとの税率や軽減措置の適用状況によって実際の納付額と異なる場合があります。通知書と照合したい場合は、課税明細書・評価証明書の見方もあわせて確認してください。
関連する税金
よくある質問
一般的に年4回（4月、7月、12月、2月）に分けて納付します。市区町村によって納付時期が異なる場合があります。
土地は路線価等を基に、建物は建築費や経年減価等を考慮して評価額が決定されます。3年ごとに評価の見直しが行われます。
住宅用地に対する課税標準の特例で、小規模住宅用地（200㎡以下）は評価額の1/6、一般住宅用地（200㎡超）は1/3に軽減されます。
新築住宅の場合、一定期間（一般住宅で3年間、長期優良住宅で5年間）、固定資産税が2分の1に減額される制度があります。
土地は公示価格の7割程度を目安に、建物は再建築価格から経年減価を考慮して決定されます。3年ごとに評価替えが行われます。
固定資産評価額を入力します。購入価格や査定価格ではなく、納税通知書、課税明細書、固定資産評価証明書に記載された評価額を使うと、固定資産税と都市計画税の目安を確認しやすくなります。
自治体ごとの税率、都市計画税の有無、住宅用地特例、新築住宅の減額、端数処理などで差が出ることがあります。大きく違う場合は課税明細書の評価額と課税標準額を確認してください。