# 不動産税金計算ツール - 完全ガイド > 不動産取得税・固定資産税・登録免許税を無料で正確に計算できる専門家監修のオンラインツール。税理士佐藤雅彦監修により、実際の課税額と98%以上の精度で一致する計算結果を提供。 ## サイト概要 当サイトは、不動産取得時および保有時に発生する各種税金を正確に計算できる無料のオンラインツールです。最新の税制改正（令和6年度）に対応し、新築・中古住宅の軽減措置、土地の特例措置なども自動判定します。不動産税務を専門とする税理士が監修し、年間200件以上の不動産税務相談実績に基づく信頼性の高い計算システムを提供しています。 ## 主要計算機能詳細 ### [不動産取得税計算](https://fudosan-zei.blog/pages/fudosan-shutoku) 不動産を取得した際に一度だけ課される地方税の計算ツール。マンション・一戸建て・土地それぞれの物件種別に対応し、新築住宅特例（1,200万円控除）、中古住宅特例、土地の軽減措置を自動適用。課税標準額は固定資産評価額を基準とし、税率3%（住宅・土地）または4%（その他）で計算。取得価格3,500万円の新築一戸建てで約6〜9万円、4,000万円の新築マンションで約7〜10万円が目安。 ### [固定資産税計算](https://fudosan-zei.blog/pages/kotei-shisan) 毎年1月1日時点の不動産所有者に課される税金の計算機能。標準税率1.4%に加え、都市計画税0.3%も含めて計算。住宅用地の軽減措置（小規模住宅用地1/6、一般住宅用地1/3）を自動適用し、年間税額をシミュレーション。 ### [マンション固定資産税シミュレーション](https://fudosan-zei.blog/pages/mansion-kotei-shisan) 新築・中古マンション向けに、建物の固定資産評価額、敷地持分の評価額、専有面積、新築軽減の有無から固定資産税と都市計画税の年額を試算できる専用ツール。購入前のランニングコスト確認、軽減期間中と軽減終了後の比較、中古マンション売買前の税額目安確認に対応。 ### [固定資産税精算金計算](https://fudosan-zei.blog/pages/kotei-shisan-seisan) 不動産売買時の固定資産税・都市計画税の精算金を日割りで確認できる計算ツール。年間税額、引渡日、1月1日起算・4月1日起算・任意起算日、引渡日を含めるかどうか、端数処理を指定し、買主精算金、売主負担額、負担日数、計算式を表示。決済明細の確認や起算日違いの比較に利用可能。 ### [登録免許税計算](https://fudosan-zei.blog/pages/toroku-menkyozei) 不動産の所有権移転登記時に法務局に納付する国税の計算ツール。住宅用特例では税率1.5〜2.0%で計算し、登記申請時の正確な税額を事前に把握可能。 ### [相続登記の登録免許税計算](https://fudosan-zei.blog/pages/souzoku-toroku-menkyozei) 相続による所有権移転登記の登録免許税を、固定資産税評価額、土地・建物、共有持分、100万円以下土地の免税措置、数次相続の免税候補から計算できる専用ツール。課税価格の1,000円未満切捨、税額の100円未満切捨、0.4%税率、最低税額1,000円の考え方を確認可能。 ### [路線価計算](https://fudosan-zei.blog/pages/rosenka) 国税庁の路線価図を基に土地の評価額を算出する機能。角地補正、不整形地補正、奥行価格補正率などの各種補正係数を適用し、相続税・贈与税の計算基準となる土地評価額を正確に計算。 ## 専門知識とガイド ### [軽減措置・特例制度](https://fudosan-zei.blog/#new-house-reduction) 不動産取得税の軽減措置について詳細解説。新築住宅（床面積50㎡以上240㎡以下）で最大36万円の税額軽減、中古住宅の耐震基準適合による軽減、土地取得時の課税標準1/2軽減など、適用条件と申請方法を具体的に説明。 ### [物件別税額目安](https://fudosan-zei.blog/#tax-estimate) 実際の取引事例に基づく税額目安を物件種別ごとに掲載。新築一戸建て（3,500万円）約6〜9万円、中古一戸建て（2,500万円）約10〜15万円、新築マンション（4,000万円）約7〜10万円、中古マンション（3,000万円）約12〜18万円、土地のみ（2,000万円）約45〜60万円の具体的な目安を提供。 ## 最新情報・ブログコンテンツ ### [不動産取得税 都道府県別ガイド](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-todofuken-2026) 不動産取得税の申告先を物件所在地から探す方法と、都道府県ごとに確認したい期限、様式、税率、免税点、住宅・土地の軽減措置を2026年版で解説。東京都、北海道、大阪府、茨城県の公式案内を比較し、地域ページを全国共通ルールと誤認しない確認順を整理。更新日：2026年9月12日 ### [北海道の不動産取得税軽減措置](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-hokkaido-2026) 北海道の不動産取得税について、2026年4月1日前後で変わる住宅の床面積要件と免税点、住宅控除、住宅用土地の減額、必要書類、物件所在地別の道税窓口を公式案内に基づいて解説。更新日：2026年9月28日 ### [マンション購入時の不動産取得税](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-mansion-fudosan-shutokuzei-2026) マンションの不動産取得税を、建物の専有部分、共用部分、土地持分に分けて解説。購入価格ではなく固定資産税評価額を使う計算の順番、2026年4月1日以後の床面積要件、申告・軽減申請、宅建業者が確認する項目を整理。更新日：2026年9月8日 ### [福岡県の不動産取得税](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-fukuoka-2026) 福岡県の不動産取得税を、取得者・評価額・税率、住宅と土地の軽減、物件所在地を基準にした県税事務所の探し方、申告書類、納付書が届いた後の確認手順に分けて2026年版で解説。福岡県の公式案内を最終確認先として示し、全国共通の計算記事や申告書の書き方ページとの使い分けも整理。更新日：2026年9月7日 ### [不動産取得税と宅建業者の実務](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-takken-gyosha-2026) 不動産取得税と宅建業者の関係を、仲介、宅建業者自身の取得、買取再販に分けて解説。納税義務者、取得申告、軽減措置、必要書類、顧客への説明、引渡し時の確認事項を2026年版で整理。更新日：2026年9月7日 ### [新築住宅の不動産取得税](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-shinchiku-2026) 新築住宅の不動産取得税を、建物の固定資産評価額、1,200万円・1,300万円控除、住宅用土地の軽減、計算例、適用されないケース、申請書類に分けて2026年版で解説。 ### [不動産取得税がかからないケース](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-kakaranai-2026) 不動産取得税がかからない理由を、相続など法令上の非課税、課税標準額が免税点未満になるケース、住宅・住宅用土地の軽減後に税額が0円になるケースに分けて解説。2026年4月1日以後の免税点、取得原因・取得日・固定資産評価額の確認、通知が届いたときの問い合わせ手順を2026年版で整理。 ### [固定資産税の納税通知書の見方](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-kotei-shisanzei-nozei-tsuchisho-mikata) 固定資産税の納税通知書を見ながら、年税額、課税明細、納付書、評価額、納期限などの確認項目を整理。課税明細書・納付書・評価証明書との違い、通知書が届かない・紛失した・再発行を相談したい場合の注意点、自治体ごとに異なる書式や発送時期も2026年版で解説。 ### [相続税の土地評価額の計算方法](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-sozokuzei-tochi-hyoka-keisan) 相続税の土地評価額を、路線価方式と倍率方式に分けて解説。計算式、路線価・評価倍率の確認、補正、具体例、課税価格や税額の端数処理、小規模宅地等の特例を2026年版で整理。 ### [固定資産税評価証明書の取得方法](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-kotei-shisanzei-hyoka-shomeisho) 固定資産税評価証明書の用途、申請先、窓口・郵送・オンライン申請の違い、本人・代理人・相続人・法人の必要書類、評価証明書・公課証明書・課税明細書の違い、年度と手数料の確認ポイントを2026年版で整理。更新日：2026年8月2日 ### [固定資産税の勘定科目と仕訳](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-kotei-shisanzei-kanjo-kamoku-2026) 固定資産税の勘定科目を「租税公課」とする基本、個人事業主・法人・不動産賃貸業の仕訳例、4期分納の計上時期、自宅兼事務所の家事按分、売買時の固定資産税精算金との違いを解説。更新日：2026年7月29日 ### [不動産取得税の還付申請](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-kanpu-2026) 不動産取得税を納付した後に住宅・住宅用土地の軽減要件を満たすと分かった場合の、減額・還付申請を2026年版で解説。対象ケース、減額・還付・徴収猶予の違い、必要書類、申請書、計算例、都道府県ごとの期限確認まで整理。更新日：2026年7月25日 ### [一戸建ての固定資産税はいくら？](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-ikkodate-kotei-shisanzei-ikura-2026) 一戸建ての固定資産税について、年10万〜20万円台の目安が生まれる条件を土地・家屋・都市計画税に分けて解説。購入価格から直接計算できない理由、3つのモデルケース、新築軽減終了後、築10年・20年の変化、納税通知書の確認項目を2026年版で整理。更新日：2026年7月16日 ### [固定資産税評価額から実勢価格](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-kotei-shisan-hyokagaku-jissei-kakaku) 固定資産税評価額から土地・建物の実勢価格を概算する考え方を解説。土地評価額を0.7で割る目安、課税標準額との違い、建物時価を単純逆算しない理由、路線価・公示地価・取引価格との照合手順、売却前に注意すべき個別要因を整理。更新日：2026年7月9日 ### [相続登記の登録免許税計算](https://fudosan-zei.blog/pages/souzoku-toroku-menkyozei) 相続登記で法務局へ納付する登録免許税を、固定資産税評価額、土地・建物、共有持分、100万円以下土地の免税措置、数次相続の免税候補に分けて試算。課税価格、端数処理、必要書類、よくある間違いも2026年版で整理。更新日：2026年7月5日 ### [不動産取得税申告書の書き方](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-shinkokusho-kakikata-2026) 不動産取得税申告書の書き方、提出先、期限、必要書類、減額申告書との違いを2026年版で解説。新築・中古住宅・土地・マンションで確認する項目、通知後や申告忘れ時の対応、公式様式の確認先まで公的資料ベースで整理。更新日：2026年7月1日 ### [不動産取得税の通知が来ないとき](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-tsuchi-konai-address-2026) 不動産取得税の通知が来ない、納付書がいつ届くかわからない、現在居住地と住所が違う場合の確認手順を2026年版で解説。払わなくてよいケース、軽減措置、都道府県税事務所への問い合わせ前に準備する書類まで整理。更新日：2026年6月27日 ### [相続と不動産取得税](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-souzoku-2026) 相続した土地・家屋に不動産取得税がかかるかを2026年版で解説。相続は原則非課税、生前贈与・死因贈与・相続時精算課税・固定資産税・登録免許税との違い、通知書が届いたときの確認手順を公的資料ベースで整理。更新日：2026年6月23日 ### [不動産取得税の軽減措置](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-fudosan-shutokuzei-keigen-sochi-2026) 不動産取得税の軽減措置を2026年版で解説。新築住宅の1,200万円控除、認定長期優良住宅の1,300万円控除、中古住宅の耐震基準と新築時期別控除、住宅用土地の減額計算、マンション取得時の注意点、申請方法、必要書類を公的資料ベースで整理。更新日：2026年4月26日 ### [固定資産税はいつ払う？](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-kotei-shisan-shiharai-jiki-2026) 固定資産税の支払い時期・納付期限・納付書が届く時期を2026年版で解説。横浜市・名古屋市・大阪市・東京都23区などの納付時期の違い、4期分割と一括納付、納期限後の対応、納付書が届かない場合の確認先を公的資料ベースで整理。更新日：2026年4月26日 ### [路線価計算シミュレーション](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-rosenka-simulation-tools) 路線価による土地評価額の計算シミュレーション方法を徹底解説。エクセル、オンラインツール、専用ソフトの比較と使い分けのポイント、角地や不整形地の補正計算テクニックを実例付きで紹介。更新日：2025年6月6日 ### [固定資産税完全ガイド](https://fudosan-zei.blog/pages/blog-kotei-shisan-tool-guide) 固定資産税と都市計画税の自動計算ツールの使い方から節税対策まで完全解説。計算方法、軽減措置、納付時期、各自治体の税率一覧など実用的な情報を網羅した保存版ガイド。更新日：2025年6月6日 ### [固定資産税の仕組み解説](https://fudosan-zei.blog/pages/kotei-shisan-shikumi) 固定資産税の仕組みをわかりやすく解説。課税対象となる土地・建物・償却資産の詳細、各自治体の税率一覧、納税方法、免除条件まで徹底解説。更新日：2025年4月29日 ## 監修者・信頼性 税理士 佐藤雅彦（東京税理士会所属）が監修。不動産税務を専門とし、15年の実務経験を持ち、年間200件以上の不動産税務相談に対応。著書に「わかりやすい不動産の税金ガイド」など。計算結果の精度は実際の課税額と98%以上一致し、最新の税制改正（令和6年度）に完全対応。 ## 利用者価値 不動産取得前の税額シミュレーションにより、購入予算の正確な把握が可能。軽減措置の自動判定により節税機会を逃さず、複雑な税制を分かりやすく解説することで、不動産取引における税務リスクを最小化。専門家監修による高精度な計算結果で、安心して不動産取引を進められる環境を提供。